Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?

Мошенники на земельных аукционах. Кто сталкивался?

Здравствуйте! Я кадастровый инженер, занимаюсь землеустройством- межеванием, оформлением земельных участков в аренду и собственность и прочими делами в этой области. В последнее время у нас в Приозерском районе, как впрочем оказалось и везде в цивилизованных областях, где распространено предоставление участков в собственность и аренду достаточно в большом количестве, начали наглеть мошенники-вымогатели, я бы даже сказал грубее, но надеюсь этот пост послужит материалом к шевелению и действию нужных государственных органов сдвинуть дело с мертвой точки и дать этим людям по зубам, а не помогать им путем внесения нужных законов в земельный кодекс.

Суть проблемы такова:

Допустим-человек захотел купить себе участок. Скопил сумму денег, допустим 700 000 руб. так как не хватает у него на приличный участок на вторичном рынке. Это может быть участок рядом с его участком, в его родном поселке, из которого он уехал когда-то и хочет вернуться, или хочет купить участок своим детям. Это может быть желание оформить участок под крестьянское хозяйство, чтобы дети могли приехать покататься на лошадках, позаниматься «иппотерапией», заниматься разведением животных для своего поселка, выращивать овощи, фрукты.

Он нанимает кадастрового инженера, тратит свои деньги, время и нервы на то, чтобы выяснить есть ли свободные места на нужной ему территории, договаривается с администрацией, тратит на ТОЛЬКО получение всяких разрешений и «добро на оформление» в среднем полгода. Не считая средств, потраченных на «благодарности» и прочие неискоренимые вещи в этом деле.

Наконец, когда нет препятствий для формирования участка он подает заявление на предварительное предоставление оного аренду или же собственность. Администрацией публикуется на сайте и в газете объявление о том, что проводится предоставление земельного участка и в течении 30 дней ЛЮБОЙ может путем заявления в письменном виде, личном обращении или в электронном виде заявить о желании и претензии на этот формируемый участок.

И тут начинается самое интересное. Заявиться может любое лицо, но в последнее время этим лицом, вернее лицами, заявляющимися на торги, становятся мошенники-вымогатели, не побоюсь этого слова «организованные преступные группы», которые подают так называемые «встречки» (встречные заявления). Это может быть один человек, или их может быть несколько. После подачи такой «встречки» человек получает отказ в предоставлении ему этого участка без торгов в аренду или собственность. Причем если человек хотел купить участок, то при предварительном согласовании ему бы продали участок по кадастровой цене, а при получении «встречки» участок уходит на рыночную оценку, которая почти или даже в два раза больше кадастровой. Согласитесь платить за 10 соток 300 т.р по кадастровой или 650 т.р. по рыночной есть разница, причем в нынешних условиях нестабильной экономики для большинства она существенна. Уже на этом этапе рушатся мечты тех, кто накопил те же 300 т.р. Но и это еще не все…

Те же кто все таки решил идти до конца и купить участок даже по рыночной цене, или поторговаться с тем, кто подал встречку, ожидает еще больший шок.

На сцену выходят вымогатели-перекупы-мошенники. Здесь может быть несколько вариантов:

1) Человек как-то узнает кто подал встречку. Ему это может сказать, например, свой человек в администрации. Человек выходит к мошеннику на связь, чего тот и ждет и сам предлагает ему денег за то, чтобы тот не принимал участия в аукционе. Тот деньги принимает и не заявляется. Аукцион признается несостоявшимся за участием в нем всего одного заявителя, с которым и заключается договор аренды или купли-продажи участка.

2) Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. И прямо перед аукционом появляются «люди» без зазрения и всякого стыда спрашивают «кто на лот такой-то?». Человек говорит, что это он и Мошенники ему предлагают заплатить откат за неучастие в торгах, называя подчас космическую сумму. Если человек отказывается платить, то Мошенники принимают участие в торгах, поднимая стоимость участка до психологического барьера человека, при котором он махнет рукой и откажется от дальнейшего участия в торгах. Даже если его выиграют Мошенники, они могут отказаться покупать его или заключать договор аренды, но максимум что с ними может за это произойти- это попадание в «черный список», который призван якобы защитить нас от таких личностей. Но этот «черный список» всего лишь маленькая-премаленькая кочка на пути таких Мошенников, который они легко обходят, участвуя в новых аукционах по доверенностям от своих родственников, друзей и т.д. Но нормальный человек уже проиграл аукцион, отказавшись «дать на лапу» этим персонажам. Он не получил участок, потратил нервы, время, деньги. Он теперь вынужден ждать следующего аукциона по предоставлению этого участка через два-три-четыре месяца, и не факт что с ним не произойдет то же самое.

Здесь приведена ссылка на выпуск программы на РЕН-ТВ как раз с таким «персонажем»

3) Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. Начинаются торги по лоту. Два-три человека поднимают цену, торгуясь с человеком. Когда уже человек почти готов сдаться они затихают, человек выигрывает аукцион, но цена иногда гораздо больше, чем была изначально. На примере Приозерского района до того, как посадили Братчикова В.В., бывшего начальника КУМИ Приозерского района, практиковалось искусственное завышение специальными «подсадными»людьми цены за аренду или собственность на предоставляемые земельные участки до определенного порога. На данный момент это прикрыли, но кто знает- навсегда ли?

4) Наступает день аукциона человек в установленный срок вносит задаток на участок. Приходит на аукцион. И прямо перед аукционом появляются «люди» без зазрения и всякого стыда спрашивают «кто на лот такой-то?». Человек говорит, что это он и Мошенники ему предлагают заплатить откат за неучастие в торгах, называя подчас космическую сумму. Если человек отказывается платить, то Мошенники, к примеру зная, что человек берет участок рядом со своим основным участком, угрожают переуступить аренду каким-нибудь личностям, которые сделают все возможное чтобы насолить новому соседу пакостями. И уже в процессе ждут когда человек сам предложит выкупить у них участок лишь бы этот цирк прекратился.

Читать еще:  Чем подкормить огурцы для хорошего роста

Это неполные варианты развития событий, которые могут произойти с любым из Вас или же Ваших знакомых, родственников и друзей. Кто-то уже с этим встречался. Кто-то из читающих этим и промышляет (бог вам судья, но гореть вам в аду). Так или иначе моей целью является донести до читателей, что наше законодательство несовершенно, и позволяет зарабатывать на желании честных людей заиметь свой кусок земли всяким Мошенникам, иногда и при потворстве чиновников и депутатов, выпускающих «нужные» поправки к законам, позволяющих вытягивать при помощи «встречек», аукционов и тому подобное кровно нажитые деньги, чаще всего нажитых непосильным трудом.

К слову о деньгах: до марта 2015 года при проигрыше аукциона человек, выигравший его обязан был возместить стоимость оформления земельного участка человеку, который взялся его поставить на учет. После марта 2015 года вам ничего не вернут, деньги которые вы потратили на агента, кадастрового инженера и прочие средства вы не сможете НИКАК отбить. Вот такой закон. Который формально обязывает Администрацию за свой счет оформлять участки, но на деле все равно человек все таки тратит деньги свои на ту же съемку; на подготовку схемы расположения участка и прочие действия, связанные с оформлением участка.

К слову о Законах и людях, помогающих вносить поправки и всякие изменения в эти Законы.

Я пытался найти хоть какие-то лазейки, которые могут помочь добропорядочным заказчикам избежать встречи с такими людьми, и как-то предложить нашей администрации варианты приема заявок таким образом, чтобы они могли подаваться только при личном обращении, что практиковалось в некоторых администрациях в других частях нашей страны. Но оказалось, что и этот пробел был устранен выпуском поправкой в закон ОБЯЗЫВАЮЩЕЙ принимать как при личном обращении, так и путем сети «Интернет» в электронном виде. Также был закон позволяющий принимать участие в предоставлении земельных участков под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) только местным жителям, проживающих в районе, но 02.06.2016 и этот неприятный момент для Мошенников был волшебным образом устранен поправкой к закону.

Таким образом создаются благоприятные условия для процветания этих «людей» и их так называемого «бизнеса». При обращении в прокуратуру, милицию и другие органы, которые обязаны пресекать и наказывать данных персонажей был дан ответ, что этих граждан сложно привлечь к какой-либо ответственности благодаря тем же законам, которые издаются как будто специально для них. Под вымогательство и взятки факт передачи денег за отказ в участие в аукционе не попадает, так как вашей жизни и вам ничего не угрожает. Одна надежда на наше законодательное собрание, которое может придумать для людей защиту от этих Мошенников.

Я надеюсь, что найдутся люди, которым не будет безразлична эта тема. Общими усилиями, как было уже много раз, можно добиться чего-то хорошего, справедливого и сделать мир чуть лучше.

Устал писать и спать охота. Что-то забыл, но суть основная вся изложена.

Ссылки на интересные страницы по этому вопросу с пруфами и ответами на вопросы, которые возникли при прочтении этого поста и для тех, кому интересно:

Что делать с оврагом на дачном участке

При правильном подходе овраг на участке можно превратить в декоративную и функциональную зону. Одинаковых склонов не бывает. Поэтому нужно исходить из особенностей каждого конкретного участка, учитывая его размеры и специфику рельефа. Если площадь составляет как минимум 30 соток, а размер оврага маленький, его получится обыграть достаточно просто. К примеру, в этом месте можно организовать водоем, а берег превратить в комфортабельный пляж. Если пруд делать нецелесообразно, на склонах можно высадить сад.

На маленьком участке, к примеру площадью в 6 соток, и практически полностью занятом оврагом, ситуация куда сложнее. Здесь нужно построить дом и другие необходимые постройки, обустроить огород, да и клумбу наверняка хочется сделать. В этом случае следует укреплять склоны, изменять рельеф, подбирать оптимальные растения (многие сорта не могут нормально расти в оврагах), предусмотреть защиту от влаги, поскольку весной такие участки обычно сильно затапливает.

Нужно учесть угол склонов. От данного показателя зависит степень их укрепления. Исходя из конкретных особенностей можно принять следующие меры:

  • полное засыпание оврага грунтом для выравнивания рельефа;
  • укрепление склонов, так как любой овраг имеет подвижную поверхность, грунт перемещается, осыпается;
  • облагораживание (высадка растений, размещение декора), возведение дома и хозяйственных построек. Рельеф практически не изменяется, а адаптируется под конкретные потребности.

Выравнивание оврага

Овраг действительно можно засыпать грунтом. Но, на практике это крайне тяжело реализуемый способ. Далеко не все овраги можно превратить в равнинную местность. Нельзя просто привезти несколько машин земли. Через определенный промежуток времени произойдет проседание и размывание участка.

Прежде всего, нужно провести геологическое исследование. Специалисты изучат особенности территории, и дадут рекомендации касательно преобразования оврага. Они укажут оптимальные места для возведения дома и других построек. В противном случае спустя определенное время проседание грунта может привести к полному разрушению построек. Этот период может занять от нескольких лет до десятилетий.

Овраг малой площади и глубины, на месте которого не будет сооружаться массивный фундамент, где планируется лишь обустройство сада, можно преобразить таким образом:

  1. Уложить гравийный или щебеночный слой в качестве дренажа.
  2. Засыпать землей. Первый слой должен быть небольшим — порядка 30 см, после укладки производится тщательная утрамбовка. Нужно дать определенное время на естественную усадку грунта.
  3. Через примерно 1 месяц уложить второй слой грунта.
  4. Постепенно с перерывами в 1 месяц засыпать овраг до полного заполнения землей.
Читать еще:  Чем подкормить розы осенью

Если на участке планируется выращивание садовых растений и огородных культур, последним слоем нужно уложить черноземом. Чтобы земля получилась более устойчивой, после каждого слоя земли нужно прокладывать щебень. Это достаточно длительный процесс, занимающий как минимум несколько месяцев.

В случае с большим и глубоким оврагом под место засыпки следует уложить бетонные трубы. Это обеспечит более эффективную работу дренажной системы, что крайне важно весной, когда участок размывается талой водой. Причем последняя еще и вымывает грунт.

Если на овражистой местности планируется возведение капитальных объектов, можно поступить одним из следующих способов:

  • Залить поверхность бетоном. Однако нужно исключить вероятность увеличения оврага. Если такой риск имеется, даже бетонирование не даст результата. Высадка растений на такой местности будет невозможна.
  • Монтировать сваи на значительную глубину. Они станут основой для будущего фундамента.

Укрепление склонов

Укреплять склоны нужно практически в любом случае. Для предотвращения дальнейшего увеличения оврага, исключения риска осыпания и размывания грунта, можно прибегнуть к таким мерам:

  1. Высадка деревьев, кустарников и травы. Корни деревьев защитят склоны от обрушения и размывания.
  2. Установка армирующих конструкций в грунт. Нужно соорудить надежный каркас для склонов. Можно использовать геосетки, объемные георешетки, биоматы и подобные материалы. Всевозможные сетки, решетки и маты для армирования доступны в продаже в форме рулонов. Материал нужно лишь размотать по поверхности и незначительно углубить в грунт. Если склон слишком крутой, лучше использовать геоматы. Такие изделия производятся из полимерных материалов, соответственно не будут разрушаться в процессе эксплуатации. За счет объемности они лучше задерживают эрозию. Универсальным решением можно считать георешетки. Изделие представляет собой полотно высокой прочности с ячейками одинакового размера. В северных регионах целесообразнее применять геоматы. Они отличаются наличием многослойного основания, которое постепенно разлагается. Между слоями закладывается почва и семена оптимальной для крутых склонов растительности. В конструкции есть специальные полимерные элементы для удержания влаги и предотвращения размывания почвы.
  3. Террасирование склонов, монтаж уступов (в форме ступенек) горизонтальной формы, укрепление подпорными стенами. Можно использовать различные материалы: древесину, бетон, камень, кирпич. Террасированные не только обеспечивает удержание грунта, но и выступает как элемент ландшафтного дизайна.

В грунте крайне рекомендуется предусмотреть дренаж, чтобы исключить разрушение подпорных стен водой. Независимо от прочности и типа материала, постоянное воздействие влаги всегда приводит к разрушению конструкции.

Подпорные стены могут иметь разную высоту, вплоть до нескольких метров. Это особенно актуально для оврагов с чрезмерно крутыми склонами. Очень хорошо подходят камни и подобные материалы, они обеспечивают одновременно надежность и эстетическую привлекательность.

В просветы между элементами конструкции следует высадить красивые и (или) полезные растения. Высокие стены лучше всего засаживать низкорослой растительностью.

Сделать полноценный огород в овраге крайне сложно. Порой оптимальным решением является создание искусственных грядок. Они позволяют выращивать любые виды растений. Грядки соединяются с возведенными подпорными стенами, благодаря чему достигается и практичность, и эстетичность.

Облагораживание оврага

В овражистой местности можно обустроить водоем, зону для отдыха или спортивную площадку. Над прудом можно сделать оригинальный мостик. Есть много способов облагораживания оврага. Выбирать конкретный вариант нужно в соответствии с особенностями местности. Но, в любом случае требуется укрепление склонов.

При наличии поблизости ручья, его рекомендуется отвести подальше. Для этого можно соорудить дренаж в виде трубопровода или применить отсыпку. Если ручей уже имеется в овраге, лучше его не убирать, а облагородить, обустроить берега. Перекрытие русла крайне не рекомендуется, это чревато серьезными последствиями, вплоть до затопления местности.

Если планируется организация водоема, овраг нужно очистить от зарослей. Дно следует усыпать песчаным или глиняным слоем с тщательной последующей трамбовкой. Далее можно заливать воду. Вполне допустимо даже разведение рыбы. Получившиеся берега следует украсить камнями, многолетними растениями или декоративными элементами, в том числе полезной растительностью.

Спортплощадку и зону отдыха нужно обустраивать на надежном основании. Последнее может представлять собой бетонное покрытие или специальные настилы. Допустимо и просто разравнивание с последующей утрамбовкой грунта.

Участок норовит уползти в овраг — что делать?

Всем доброго времени суток. Владею участком 16соток с домом 19хх годов постройки, на высоком обрывистом берегу. Место — деревня в Волховском район Лен. области, в ста метрах вниз по обрыву — р. Сясь. Деревня -один ряд домов, от склона их отделяет грунтовая дорога шириной 3 метра и 2-6 метров земли. Берег — преимущественно красная глина, сверху сугинок, местами — песок. В 30е -60гг склон вдоль всей деревни не был залесен (выкашивали), проблем с оползнями никто не знал. Потом все это начало заростать; с начала 90х годов начались оползни. Последние лет 6 ситуация сильно обострилась, у соседей от промоины (оврага) до дома осталось 2 метра. Промоины засыпают ветками и скошенной травой, но эффекта от этого я не замечаю. Через 5-8 лет такими темпами уедет и часть моего участка. Какими методами можно остановить сползание грунта, что забивать/сажать по краю?
сейчас выложу фоток.

sledoput написал :
Какими методами можно остановить сползание грунта

Никакими методами не остановите,бежать оттуда надо.

Бежать, говорите

земля не просто так обваливается- а от увлажнения. Сушить ее надо. Для этого в первую очередь срубать деревья- под ними почва находясь в тени все время сырая. во время дождя понаблюдать за потоками воды, я бы организовал водосток- застелил бы рубероидом низкое место, и пусть стекает организованно.ну и пару камазов земли/песка- делать пологий скат и засаживать травкой, лучше еще дренаж проложить, если место дорого.

левша написал :
Сушить ее надо

+1
Убил бобра-спас дерево!
Да и дерево. Трава рулит!

Нда, если капитально делать то берег реки бетонировать нужно иначе все равно подмоет. А склон укреплять бетонными решетками.

Спасибо ответившим. Песец, конешно, зверь страшный. На счет сруба деревьев — валить те, что в низине? Просто самый большой провал получился в том месте, где один дедок вырубил просеку в сторону речки. Панорама его радовала, а теперь от края промоины до его дома -пара метров.

Симпатичная деревенька. Очень. Очень жалко будет если. Но не время впадать в уныние, может кто чего дельного насоветует, (скорей всего насоветуют потратить (не вложить) большие деньги), а может он даст и обойдется.

Читать еще:  Холодник из молодой свеклы с яйцом

пахарь написал :
Очень жалко будет если

Да, при том, что на этом месте жили предки, ужЕ лет 150 точно

Деревья (напр ольха, ветла) сдерживают грунт лучше чем трава. Из трав хороши те которые переплетаются корнями (напр пырей). Если конечно ничего не путаю, давно мелиорацией не занимался.
Помню делали плетени из ивовых прутьев, которые по весне прорастали. Нужно посмотреть что растет там где меньше всего обваливается.
Основные обвалы происходят весной при оттаивании почвы, плюс ручьи.
А место очень красивое

Укрепление склона с помощью растений, георешетки и железобетонные подпорные стены — отличные вещи. Но если ваша деревенька на правом берегу, который по закону Бэра в северном полушарии так любят подмывать реки — дело серьезное.
Кардинальное решение — на противоположном берегу прорыть канал и направить реку по нему (судя по фото 3 местность позволяет).
Вам и Вашим соседям решать стоит ли овчинка выделки.

Джумшут написал :
Кардинальное решение — на противоположном берегу прорыть канал и направить реку по нему (судя по фото 3 местность позволяет).

Речка больно крупная Проще перенести дом))
» Сясь, река в Новгородской и Ленинградской областях РСФСР. Длина 260 км, площадьбассейна 7330 км2. «

sledoput написал :
Проще перенести дом

sledoput написал :
Речка больно крупная

То то и оно полумеры не дают гарантии.
А ширина — глубина возле Вашего участка какая?

Ширина, хмм, могу только выложить фото. Глубина метра 3 летом, а весной на пару метров выше.

Наоборот деревья не рубить, а сажать! Особенно имеющие мощную стержневую корневую систему- У той же лиственницы корни уходят в землю на десяток метров.
А вот водосток сверху организовать обязательно. А внизу следует сделать дренажные канавы.
Что касается бетонирования берегов речки — не спасет. Да и слишком дорого обойдется. Вообще мне представляется что причина не в зарастании склона , а в том что речка где-то ниже получила небольшой подпор воды, к примеру забилась водосточная труба под каким нибудь мостом. Вот она и стала подмывать берега.

sledoput написал :
сползание грунта, что забивать/

ваще делается элементарно,но денег стоит.
шпунтовое ограждение называется ,места для буровой хватит судя по фото ,бурится ряд скважин/чуть с недобуром затем бабой добивается/ по краю оползня и в них ставятся трубы/например 219/ моно б/у , поговорите с местными бурилами скоко стоить будет ,делали ещё так, по спуску бурятся горизонтальные анкерные скважины чуть с наклоном шоб раствор не вытекал ,затем к ним крепятся либо деревянные /иногда менять придется/щиты ,либо металическую сетку и засыпается камнями бутом и т.п. типа ступенек получается, судя по фото сделать моно станок легенький СБГ и в путь ,но по деньгам не знаю как у вас с расценками ,есть еще способы укрепления грунта , но бабла стоят. вощем всё упирается в билеты можно попробывать как склоны обочин дорог закрепляют бут и сетка сверху ,или кладут сетку пластикувую затем ячейки землёй засыпают и траву какую то дивную сеют

> «> Особенности межи на склоне овраге снт

Правила дизайна дачного участка на склоне

Планировку дачного участка на склоне можно проводить, располагая террасы по высоте холма в шахматном порядке или ассиметрично. Ранее мы уже публиковали примеры дизайна дворов на склоне, из которых вы легко почерпнете идеи красивого террасирования.

Разумеется, большинство принципов благоустройства мало чем отличается от участков без перепада высот, но все же эффективное и безопасное использование склонов предполагает некоторые особенности, которые рекомендуем учесть уже на стадии проектирования.

Особенности ландшафтного освещения

Выращивание огородных культур на склоне

Расположение основных зон отдыха

Мало привлекательный поначалу дачный на склоне при правильном обустройстве станет красивой, удобной и продуктивной зоной. Каким бы ни было представление владельцев об идеальной даче, на косогорах можно создавать впечатляющие дизайнерские проекты.

Межа между участками всадоводстве

Поэтому обращаюсь за помощью к знающим людям.

1.Формально нет выделенного и поставленного на кадастровый учёт участка, который подготовлен к продаже 2.

Уставная деятельность организации не предусматривает, что эта организация займётся продажей земли. Для сплошного забора нужно, как Женечка говорит, решение собрания. Помимо того что участок следует использовать только исходя из его целевого назначения ( сельскохозяйствен­ные угодья для сельскохозяйственных целей , на для строительства возводить до­ма и т .

Рассмотрим для начала нормы, регулирующие высоту и проницаемость забора между двумя соседними участками на даче или в деревне (СНиП 30-02-97).

Дача на склоне (35 фото): борьба с крутыми склонами

Совет: при строительстве отдавайте предпочтение монолитным конструкциям, возведенным по опалубочному методу из бетонной смеси.

  • К декорированию камнями и плиткой приступают по окончании основных работ.

Совет: для сооружения небольших лестниц используйте древесину и природные камни, закрепляемые с помощью цементного раствора или уложенные сухим способом.

Как выглядит дачный участок на склоне с искусственными террасами К преображению ландшафта приступают после составления плана участка.

Ландшафтный дизайн участка на склоне

Представленные способы ландшафтного дизайна при укреплении склона можно осуществить своими руками или прибегнуть к помощи профессионалов. Их выбор зависит от предпочтений владельца и дальнейших планов по обустройству участка. Непременным атрибутом ландшафтного дизайна являются аккуратные дорожки, которые помогают добиться органичного соединения между террасами.

Для обеспечения сочетаемости выполнять их лучше из аналогичного материала. Продуманный ландшафтный дизайн обеспечит комфорт при вечерних прогулках с помощью грамотной подсветки.

Участок с оврагом – отказаться от покупки или попытаться обыграть?

Если по дну оврага постоянно или в весенне-осенний период протекает ручей, то на дно необходимо уложить трубы, которые позволят воде течь привычным путем, а не промывать себе новый. Участок с оврагом может стать дизайнерской изюминкой, если знать, как к нему подойти. Применений оврагу на дачном участке или рядом с домом можно найти множество, но мы разберем хотя бы основные пять.

Небольшой овраг с сухим дном можно превратить в пруд, а вот сооружать плотину и пытаться с этой целью запрудить ручей не стоит.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector