Строим баню за 90 дней

«Мои плохие предчувствия оправдались». Ценный личный опыт строительства бани за 6 тысяч

Читатель Павел из Гомеля прислал нам замечательную историю о своем опыте покупки участка и начале его освоения. О себе он сообщает, что ранее к строительству отношения не имел и «падал в обморок при слове „дача“». После общения с «профессионалами», которые возводили фундамент для дома и строили небольшую баню-бытовку, он пришел к неожиданным выводам, которыми решил поделиться.

Кусок Вселенной за 4 тысячи

Три года назад в один из осенних вечеров я неожиданно для себя загорелся идеей купить участок и построить дом. Просмотрел объявления и на следующее утро уже отдавал залог Игорю — суровому, бритому наголо мужчине в кожаной куртке на «Мерседесе» (кстати, вопреки стереотипам он оказался классным мужиком).

Участок находится в 15 километрах от Гомеля. Поселок встретил нас вороньем, слякотью и унылыми домиками, что в общем-то не внушало оптимизма и трепета. Несомненные плюсы надела — газопровод в 50 метрах от участка, водопровод прямо перед будущим забором, а также лес в 250 метрах.

Вид на участок

Игорю нужно было срочно перебираться в Минск, поэтому он уступил мне за чисто символические 4000 долларов кусочек Вселенной, площадью аж 11 соток. В общем, неплохо.

Первые проблемы

Залог я отдал. Но оказалось, что для оформления участка в мою собственность необходимо наличие на нем капитального строения — как минимум фундамента. Дело усложнялось. Пришлось в срочном порядке выбирать себе примерный проект дома и заливать фундамент, заключив договор с одной фирмой.

Что интересно, при заключении договора на дом в целом эта компания оценивала фундамент в соответствии с проектом сметы в 600 долларов, но когда я заказал в отдельности — почему-то цена выросла до 2300. В общем, призывая в свидетели Бога и совесть, я скинул цену до 1550 долларов.

Под конец 2016 года на мой участок приехала бригада из трех хмурых мужичков неопределенного возраста. Вслед за ними приехала машина, выгрузила им бытовку и оставила их наедине со мной.

Глядя на их лица, я срочно применил свое секретное оружие: познакомил их с представителем одной частной фирмы, выполняющей функцию технадзора. При его виде мужички заметно приуныли, а когда он их начал заставлять делать фундамент строго по договору, пресекая халтуру, они уволились всей бригадой, незаметно испарившись и оставив после себя кучу мусора, самодельный туалет из полиэтилена и несколько десятков пустых бутылок из-под «чернила».

Фундамент под будущий дом. Без него участок нельзя было переоформить

Фирма срочно доставила вторую бригаду, которая, надо отдать ей должное, залила неплохой фундамент. После регистрации участка я уплатил оставшуюся сумму и стал полноправным землевладельцем.

Кто построит?

Сразу строить дом я все же не решился. Начал с малого — с бани. Помня эпопею с регистрацией и перерегистрацией фундамента капитального строения, я решил купить мобильную баню-вагончик. Полазив в интернете, я понял, что в Гомеле их не производят, и обратил свое внимание на столицу и на Россию.

Оказалось, что мой проект (баня 2,4×7 м) в России стоит дешевле, чем у нас, даже с учетом доставки (3000 долларов у них против 3800 у нас). И это притом что по нашим деревням бродят банностроительные пилигримы с топориком и дрелькой в пакете, громко предлагая свои недорогие услуги. По логике, они должны сбивать цену, но почему-то так не происходит.

Примерный проект бани

Самое интересное, что если россияне называли цену и были готовы к компромиссам, то наши минские дельцы говорили, что делают бани чуть ли не себе в убыток. Соответственно, ни о какой скидке не может быть и речи. Многих вводило в ступор слово «договор». То есть как договор?

Посмотрев их продукцию, я вывел для себя жизненное кредо этого пласта строителей: «подороже, похуже и желательно без гарантии». Спорная жизненная позиция.

Наслушавшись этого всего, я вернулся домой и стал искать местных умельцев, у которых, в теории, запросы поскромнее. В общем, такой человек нашелся с большим трудом.

Им оказался индивидуальный предприниматель Олег с тремя помощниками. Ударили по рукам, заключили договор (со слов Олега очень кабальный) и приступили к изготовлению объекта стоимостью 6 тысяч рублей. За эти деньги на моем участке вскоре должна была появиться баня с внешней и внутренней отделкой вагонкой, утеплением каменной ватой 10 см, печкой на дровах для парилки, с разведенной электрикой, металлочерепицей на крыше, деревянными окнами и дверями. В цену входили доставка и установка.

«Что-то пошло не так»

Начало было многообещающим. Олег развил кипучую деятельность — мне регулярно шел фотоотчет. Я даже подумал, что приятно ошибся в наших строителях. Но нет, не ошибся. У моего бывшего начальника любимая фраза была «что-то пошло не так».

Когда начал подходить срок к сдаче бани, энтузиазма больше не наблюдалось, сборка замедлилась. Потом пошли разговоры про задержки поставщиков, про колебания конъюнктуры рынка в области вагонки и что было бы неплохо подкинуть деньжат для смазки строительной машины.

Баня на «сборочной площадке»

Я был в общем-то спокоен, потому что в договоре я прописал фразу, что за каждый день задержки шла пеня (потом для Олега это было неприятным сюрпризом). Уже было даже любопытно: смогу ли я справиться со строителями-любителями? Чья возьмет? Мой перфекционизм, дотошность и занудство или их разгильдяйство? Спойлер: ничья.

Но вскоре фрагменты моей будущей бани были доставлены на участок и установлены на 12 бетонных блоков, размерами 40×40×40 см. Дело пошло веселее.

Мне показалось, что Олег как-то не очень хотел, чтобы я приезжал к себе на участок до того, как он все закончит. Разумеется, именно поэтому я туда поехал — и не пожалел.

Пиломатериалы для каркаса использовались самые дешевые. Даже с обзолом Утепление стен

Во-первых, они поставили баню не в то место, где нужно было, а в самую низину, при этом еще потребовали добавить «на сигареты» за расчистку местности. Во-вторых, в устье дымохода валялся мусор, бычки. В-третьих, гидроветрозащита на коньке отсутствовала. И это не считая разных неприятных мелочей в виде кривых плинтусов, зазоров между обналичкой, отсутствия шурупов в оконной раме, торцевых планок на кровле, торчащих гвоздей, щелей.

Не обошлось и без крупных недоделок.

Когда я принес провод для подключения бани и светильник для проверки работоспособности розеток, у Олега подозрительно забегали глаза, руки начали шарить по карманам. Предчувствия оправдались: в парилке и душевой свет не работал, одна розетка почему-то работала только при включенном свете в предбаннике, вторая не работала совсем. Олег признался, что в электрике ни он, ни его помощники не сильны, делали по наитию и на «авось» — пришлось переделывать.

Проводка есть, но не работает

Перепад приколоченной к фасаду вагонки оказался 7 см. Самое обидное, что на задней стене вагонка прибита идеально.

Вагонка в парилке и душевой по логике должна быть прибита вертикально. Это делается для того, чтобы вода лучше стекала. Но они сделали строго наоборот — горизонтально. На мои вопросы Олег ответил, что в договоре об этом нет ни слова. Логично. Я заткнулся.

Почему-то в обоих окнах открывалась только одна створка: с одной стороны есть петли, с другой — нет. На мои вопросы Олег заявил, что в договоре ничего про форточки сказано не было. Крыть мне опять было нечем.

Обратите внимание: петли с одной стороны есть, с другой нет Уголок на двух саморезах

Читать еще:  Как обрезать жимолость осенью – подробный мастер-класс для начинающих

Помощники Олега виновато улыбались, стараясь не дышать в мою сторону перегаром и просили денег. И тут меня прорвало, а парламентарные выражения закончились где-то на 30-й секунде. Результат превзошел все ожидания: пока я скручивал удлинитель, нашлась ветрозащита, и плинтусы стали как-то ровнее, и обналичку переделали.

Последние штрихи

В качестве компромисса Олег и его подчиненные исправили мне все мелкие косяки. Кривизну вагонки исправили дополнительной обналичкой (на фото это видно). В качестве компенсации он мне обязался сделать несколько бетонных блоков для будущего фундамента летнего домика и окно для него же. Чтобы не забыли мне исправить электрику, 100 долларов за работу я недоплатил. Когда все заработало, эти деньги я ему отдал.

Эксплуатация бани, итоги и рекомендации

Так получилось, что первый раз полноценно помыться в бане получилось только через год. Из плюсов бани можно выделить следующее (без учета недоделок конкретно моей бани):

  • мобильность и отсутствие фундамента избавляет от необходимости проходить нудную процедуру регистрации. Ее можно и перевозить с места на место, а при необходимости — продать.
  • быстрый нагрев до нужной температуры — где-то за час с небольшим до 80 градусов. До какой предельной температуры она может нагреться — я не знаю, потому что мы не любим истязать себя сильным жаром.
  • у бани, в общем-то, немаленькая площадь и деление на отдельные зоны: комната отдыха, душевая, парилка. Ее можно использовать как бытовку для ночлега и как склад (что я и делал первый год).
  • отсутствие усадки.

  • если открыть вентканалы — баня очень быстро остывает. В течение получаса температура выравнивается с атмосферной (хотя в некоторых случаях это можно отнести к плюсам).
  • наличие минеральной ваты в полу ограничивает использование воды только поддоном душевой кабинки, потому что в противном случае вода 100% просочится через доски пола и будет вызывать там гниение каркаса и ослабление теплоизолирующей способности утеплителя.
  • относительно высокая стоимость (оглядываясь назад, я прикинул, что за такие деньги можно было бы построить рубленую баню вдвое большей площади).
  • необходимость систематической обработки антисептиками (я уже обрабатывал дважды).

Баня до и после покраски

Сказать, что я жалею о покупке бани и понесенных затратах, — скорее нет, чем да.

Во-первых, я получил бесценный опыт общения со строителями и менеджерами фирм.

Во-вторых, мне все равно нужно было отапливаемое помещение, где я мог бы переночевать, помыться и хранить инструменты.

В-третьих, я впервые столкнулся с каркасным домостроением и очень многое для себя понял: как надо делать и — главное — как не надо делать.

В-четвертых, я понял, что на технадзоре экономить нельзя и что лучше потратить некоторую сумму на специального человека, чем потом переделывать косяки.

И самое главное: я решил самостоятельно построить небольшой летний домик. Полностью сам, от начала и до конца. В общем-то, я это осилил, этот опыт поможет потом при строительстве полноценного дома.

Если вас заинтересовало, как я построил домик в одиночку, то я напишу в следующем материале.

Как дешево построить баню своими руками

Из чего строить баню

Здесь все зависит от предпочтений и возможностей. Дачная баня, например, легкая и дешевая, но пользоваться ей можно будет только в сезон, поэтому для капитального дома она не годится. Я рассматривал три варианта бани для своего дома:

  • Из деревянного бруса
  • Из бревенчатого сруба
  • Из пеноблоков

Бревенчатый сруб сразу исключил, учитывая сложность и дороговизну строительства.

Возведение бани из пеноблока обойдется дешевле, чем из деревянного бруса, но у меня были серьезные аргументы в пользу дерева. Привожу их кратко:

  • Сам дом деревянный, поэтому баня из пеноблока выглядела бы рядом с ним негармонично.
  • Экологически баня из бруса гораздо предпочтительнее каменной.
  • В наших краях проблем с натуральным деревом (сосной) для строительства нет, и цена ее вполне сносная.

Прикинув стоимость строительства, убедился, что баню из бруса финансово вполне потяну.

Какой фундамент под баню лучше

Рассматривал следующие виды фундаментов для бани:

  • Столбчатый
  • Свайный
  • Блочный ленточный
  • Заливной ленточный

Краткие характеристики и цены каждого вида

  1. Столбчатые фундаменты самые дешевые. Цементные блоки 20×20×40 см (4 блока на каждую опору, всего 48 блоков) с шагом 2,0 м по периметру будущего строения обойдутся всего в 2 500 рублей. Учитывая дополнительно 1,5 тонны песка и цемент, получим общую сумму около 5 000 рублей. На этом преимущества такого фундамента заканчиваются. Для его устройства и надежной работы нужны стабильные песчаные почвы без зимнего вспучивания грунтов. Только в этом случае фундамент будет устойчивым, и баня весной не «поедет». Не забываем также о необходимости дополнительного утепления пола, т.к. баня висит на фундаментных столбах. Гидроизоляция утеплителя пола также необходима, поскольку в бане много воды. Дополнительных затрат, как видим, не избежать.
  2. Свайные фундаменты применяют в местах со сложными рельефными и геологическими условиями. Заболоченные почвы, склоны, нестабильные грунты — вот поводы для устройства таких фундаментов. Стоимость их вполне соотносима с ленточными, которые будут рассмотрены далее. Учитывая спокойные условия строительства, я не рассматривал этот вид фундамента.
  3. Блочный ленточный фундамент используется, пожалуй, чаще всего. Применение его объясняется относительной дешевизной (на баню 4×4 м затраты на устройство блочного фундамента составят всего 8000–9000 рублей). При этом утеплять полы уже не потребуется, т.е. отпадает важная статья расходов. Сложность в строительстве, пожалуй, единственная — такие фундаменты непросто устраивать в одиночку — нужны два человека, как минимум.
  4. Мой вариант — заливной ленточный фундамент. Он наиболее удобен для строительства бани. Преимущества очевидны: такой фундамент достаточно прочен и долговечен, недорого стоит, быстро и легко сооружается без специальных средств и техники. В выкопанную траншею устанавливают опалубку и арматурную сетку, которую заливают монолитным бетоном. Сечение армированного монолитного фундамента в опалубке 40×60 см, длина — по периметру строения. Стоимость фундамента под баню 4×4 м около 8 000 рублей.

Как построить дешевую баню на даче своими руками

Я максимально упростил строительство бани использованием проектных маркированных брусьев. Если вы собираете строить баню самостоятельно, то ничего не может быть проще сборки такого «конструктора».

Процесс возведения выглядит так

1. Укладка первого венца выполняется строго горизонтально — не поленитесь проверить это уровнем. Брус первого венца должен иметь максимальное сечение (для конструкций с самостоятельным изготовлением брусьев это, как правило, 20×20 см, последующие 15×15 см).

2. Венцы укладываются строго по порядку и крепятся между собой нагелями из дерева или металлическими штырями. Существуют разные варианты креплений в проектах бань из бруса, и все они достаточно надежны. Главное, не допускать здесь самодеятельности.

3. Межвенцовое утепление стен производится мохом, паклей или джутом. Предпочтительнее использовать джут, поскольку после его укладки щели между брусьями не придется конопатить паклей.

4. Устройство двускатной крыши (мой случай) — следующий этап строительства, включающий в себя монтаж стропильной конструкции и настила с обрешеткой и слоем гидроизоляции. Односкатные крыши применяют, как правило, в случаях примыкания бани к дому. Сложные крыши с множественными изломами более двух скатов при строительстве бань обычно не используют. Подкровельное чердачное пространство может быть использовано для хранения вещей и т.п. Опирается кровельная конструкция на деревянные потолочные балки, которые укладываются в специальные врубки в верхних венцах. Размер вырубки должен обеспечивать плотную посадку балки в брус венца.

5. Устройство оконных и дверных проемов производят после полугодичной усадки бани, обязательно включающей зимний период. Проемы для окон и дверей вырезают бензопилой.

6. Внутренние отделочные работы также делаются после естественной усадки.

7. Завершающий этап постройки — отмостка по периметру, главное назначение которой — защита нижних брусьев от сырости.

Сколько стоит построить баню

Стоимость бани будет зависеть от многих составляющих. В самых общих цифрах приведу стоимость квадратного метра бань, о которых идет речь в статье. Показанные цены могут служить только для понимания приблизительного уровня стоимости различных материалов.

Бревенчатые бани

Баня из бревна под ключ — самое дорогое удовольствие. Несомненное преимущество таких бань — огромный выбор проектов и готовых конструкций для сборки. Специализированные фирмы предлагают бани, рассчитанные на разные вкусы и возможности. Цены на баню из бревен в пределах 11–17 тысяч рублей за 1 кв. м площади. Площадь таких бань от 16 до 150 кв.м. Учитывая кризис, изготовители нередко делают серьезные скидки. Рекомендую при выборе таких бань, кроме цен, обращать внимание на строгое соблюдение бригадой монтажников норм и требований при сборке.

Читать еще:  Как ухаживать за огурцами в июле и августе, чтобы они плодоносили до заморозков

Бани из пеноблоков

Главное преимущество бани из пеноблока перед бревенчатой — возможность построить ее самостоятельно. Конечно, цена во многом зависит от архитектуры, площади, типа фундамента, кровли, отделки и т.д. Минимальные цены при строительстве таких бань под ключ стартуют от 10 и доходят до 30-40 тыс. рублей за кв. м. Строительство бани из пеноблоков своими руками позволит сократить стоимость такой бани, как минимум, вдвое. Таким образом, стоимость квадратного метра составит от 5–6 тысяч рублей за квадратный метр.

Бани из бруса

Из собственного опыта строительства бани из бруса могу сделать следующие выводы о стоимости. Строительство бани под ключ с привлечение бригады монтажников обойдется примерно в 10–13 тысяч рублей за кв.м. Самостоятельное строительство позволит рассчитывать минимум на 6–7 тысяч рублей.

Что ещё нужно знать перед строительством

Строительство бани собственными силами вполне возможно, однако это не так просто, как может показаться неопытному застройщику. Особые условия эксплуатации бани предъявляют повышенные требования к материалам и качеству работы. Брус, например, должен иметь идеальную геометрию и гладкость поверхности, на нем не может быть сколов, глубоких трещин, большого числа сучков. Цвет материала — естественный, без «синевы», указывающей на поражение грибком.

Особого умения требует работа с природными утеплителями, достаточно сложны в возведении кровельные конструкции. Если у вас нет опыта самостоятельного строительства, рекомендую обратиться к профессионалам, в которых недостатка нет. Многие компании и частники предлагают строительство бань «под ключ». Перед выбором исполнителя поинтересуйтесь его послужным списком, не поленитесь посмотреть на бани, им построенные, поговорить с хозяевами.

Если же вы уверены в своих силах и рассчитываете только на себя, желаю вам успеха! И легкого вам пара в бане, построенной своими руками!

Простая баня: все гениальное просто

Как известно, жизнь здорово похожа на тельняшку, с ее чередованием светлых и черных полосок. Как быть, если на горизонте дежурный финансовый кризис, а общественная баня не по душе и эта самая душа отчаянно требует исключительно своего, домашнего пара. Выход один — только строить. Благо, простая баня, возведенная в режиме максимальной экономии позволит получить необходимый минимум банных удовольствий, разве что без излишеств. А излишества, дело наживное, ведь даже самая широкая черная финансовая полоса имеет одно хорошее свойство — заканчиваться.

Экономим с умом

Возведение бани в условиях ограниченного бюджета не означает пренебрежения основными строительными правилами, нормами и принципами, да и здравый смысл должен стоять во главе угла. Поэтому попытаемся сформировать ключевые постулаты, экономного, но в то же время разумного и качественного строительства, как это нынче модно называть «бюджетной бани»:

  • Как это ни прискорбно, но по всей вероятности придется отказаться от строительства бани-сруба из цилиндрованного бруса. Качественный материал дорог, а строить баню совсем миниатюрных размеров в корне неправильно. Это утверждение не распространяется на лиц, проживающих в обильных лесных краях, где массив строевого леса начинается за межей собственного огорода. В таком случае желание подкрепляется наличием хорошей бензопилы, 3-4 верных товарищей и пары бутылок недорогой водки для задабривания лешего или, на худой конец лесничего. Для жителей безлесных районов следует рассмотреть вариант строительства из кирпича, шлакоблока, бетонита. Для черновой кладки подойдет и камень бывший в употреблении. Внутри все равно обшивать деревом, а снаружи всегда можно облагородить строение необрезной малокондиционной доской нашитой «внахлест» и обработанной морилкой под цвет мореного дуба;
  • Выбирайте печь без выносной топки. С одной стороны такой вариант дешевле, с другой у такой печи более высокая топливная эффективность. В большинстве случаев простые бани оснащаются металлической сварной печью. Каменная печь даже в максимально упрощенном варианте затратное изделие, требующее и материалов и навыков. Печь из металла куда более доступна и для самостоятельного изготовления. Материал, при определенной сноровке, можно присмотреть и на пунктах приема металлолома, а услуги квалифицированного сварщика стоят дешевле услуг каменщика-печника.

Внимание! Под печь, даже простую и малогабаритную придется выкладывать каменный печной угол и сооружать основание. Это замечание относится к тем, кто решил возводить строение из дерева, на каркасе и при использовании прочих технологий не предусматривающих возведение стен из минеральных негорючих материалов.

  • Организация фундамента. Самый простой и быстрый, ленточный сборный, возведенный из блоков типа ФБС. Во первых, отпадает необходимость в возведении опалубки полного профиля, во вторых кардинально уменьшаются объемы бетонных работ. Блоки можно приобрести бывшие в употреблении, в большинстве случаев на качестве фундамента это сказывается не критично. Доставку и монтаж блоков можно объединить заказав автомобиль с краново-манипуляторной установкой, за последние годы они прочно вошли в строительный быт и перестали быть чем то экзотическим;
  • Выполняйте крышу невысокой, приземистой, с соотношением к высоте стен примерно 1:3. Таким образом вы уменьшите площадь кровли, в какой то степени повысите энергоэффективность сооружения и сэкономите на высоте и протяженности дымохода;
  • Проблему горячего водоснабжения можно решить обвязав водяной бак вокруг дымоходной трубы в первой трети истечения топочных газов. Кроме этого вполне можно отказаться от душа и санузла. Душевую кабинку отлично заменяет опрокидываемый ушат с водой. Дешево и традиционно;
  • Обустройство окон. Для обеспечения достаточного количества света предпочтение отдавайте рациональному размещению по сторонам света, нежели площади окон. Не обязательно использовать металлопластиковый профиль в связке со стеклопакетами. Достаточно утеплить деревянные и получить минимально необходимый эффект. Благо инструментов для этого предостаточно, это и пленки и утеплительные ленты и прочее.

То, на чем экономить не стоит

Рассчитывая бюджет и планируя постройку не следует забывать, что самая простая баня своими руками не должна содержать материалов:

  1. Пожароопасных.
  2. Подверженных губительному воздействию повышенной влажности.
  3. Токсичных и запрещенных к применению, исходя из санитарно-гигиенических требований.
  4. Не стоит экономить на элементах электропроводки и освещения.
  5. К изготовлению печей и дымоходов так же стоит отнестись со всей ответственностью, поскольку помимо пламени они могут породить еще одного врага, причем невидимого — угарный газ.

Словечко от Бывалого! Категорически не рекомендуется использовать для утепления парной пенопласт. Да он доступен по цене, легок, относительно долговечен и удобен в монтаже. Но в то же время склонен к выделению в пространство парной токсичных веществ, особенно в условиях повышенной температуры. Хорошей альтернативой в плане экономии и экологии будут древесные опилки, засыпанные в пазухи стен и потолка. Единственное условие хорошая гидроизоляция пленочными материалами, пусть даже и недорогими.

Строим сами: быстро, недорого, надежно

В этом разделе мы поговорим о том, как построить простую баню своими руками. Пусть это будет не пошаговая инструкция, а своеобразный кодекс основных принципиальных и ключевых моментов.

Об организации ленточного сборного фундамента мы говорили выше. Теперь несколько подробнее о других вариантах.

Для организации столбчатого фундамента понадобится механизированный ручной бур диаметром 152 мм и длиной рабочей части порядка 1500 мм. Забуренные шпуры обсаживаются пластиковой канализационной трубой диаметром 110-120 мм и армируется двумя прутами арматуры диаметром 20-25 мм.

Ленточный монолитный фундамент организуется на утрамбованной подошве из песчано-щебневой смеси и должен иметь геометрические размеры: ширина 350 мм, глубина 450-500 мм. Несущая способность такого монолита для сооружений подобного типа будет достаточной на основной массе подлежащих грунтов.

Армирование производится горизонтальной арматурной связкой снизу и сверху из прута диаметром 16-18 мм и вертикальной из прута диаметром 20 мм, установленного на расстоянии порядка 1000 мм один от другого. Заливается монолит одним заходом и созревает на протяжении 21 дня.

Важно! При обустройстве основания перед его заливкой необходимо организовать технологические каналы и отверстия, чтобы в дальнейшем не проходить их в монолите с помощью перфоратора, отбойного молотка и нецензурной лексики.

Фундамент в обязательном порядке гидроизолируется общепринятым способом, с помощью рубероидного полотна и битумной мастики.

Возведение стен

Как уже указывалось выше, помещение бани может возводиться из минеральных негорючих строительных материалов традиционным способом, из бревна, при условии его доступности и каркасным способом. На последнем остановимся несколько подробнее.

Читать еще:  Все, что вы хотели знать про многолетние астры

Силовые элементы каркаса из деревянного бруса предварительно обрабатываются антисептиком и высушиваются. Каркас завязывается с фундаментом и в дальнейшем собирается на высокопрочных метизах с применением упорных шайб. Пространство в каркасном скелете заполняется минеральной ватой с применением мероприятий по достаточной паро- и влагоизоляции. Наиболее доступным материалом выступает минеральная вата.

На каркасе легко моделировать конфигурацию внутренних помещений, к примеру организовать предбанник, завязав в силовой скелет перегородку, набранную из бруса младшего сечения.


Набирается по общепринятой технологии. Стропила, в целях экономии можно слегка обжечь или обработать фузой на основе отходов производства растительного масла. В кровле по мере сборки необходимо окантовать дымоходное отверстие из металлического уголка и листа нержавеющей стали, как более стойкой и по отношению к высоким температурам и по отношению к атмосферным осадкам.

Уплотнение можно произвести с помощью специальной термостойкой кровельной мастики. Покрытие крыши выполнить используя асбестоцементный 8-ми волновой шифер. Со временем, для облагораживания общего вида бани шифер можно окрасить специальной кровельной краской.

Печь и пол

Если стены возводятся из неминеральных материалов, то обязательным становится обустройство жаростойкого печного угла из кирпича. Пол в припечном пространстве можно обложить керамогранитом, уложив его на гипсоволоконную плиту. Озаботьтесь созданием каналов приточной вентиляции, они могут быть как щелевыми, в месте примыкания печи к стене, так и в виде отверстий обустроенных в стене или полу.

Система утилизации воды

Обустраивается по максимально упрощенной схеме и при отсутствии центральной канализации сброс осуществляется в выгребную яму с дренирующей подложкой из битого кирпича и каменной мелочи.

Стенами выгребной ямы могут являться отработавшие свое грузовые покрышки размерности 315×80×22,5 или 385×80×22,5 как наиболее распространенные. Такой материал можно получить бесплатно в ближайшей грузовой шиномонтажке. Объем выгребной ямы должен быть не менее 5 куб.м а ее расположение не вызывать сложностей с откачкой воды ассенизационной автоцистерной.

Поскольку, обустройство выгребной ямы, достаточно хлопотное занятие, представляем таблицу скорости фильтрации воды в различных типах грунта. Она поможет иметь представление о минимально необходимом вам объеме:

Бизнес-план бани

Финансовая модель бани

1. Краткий инвестиционный меморандум

Сегодня рынок банных услуг и саун продолжает активно развиваться. Это связано со многими факторами. Люди любит отдыхать и мыться в банях. Для многих поход в баню является еженедельным ритуалом. Во-вторых, заинтересованность на данную услугу активно увеличивается со стороны семей. Сегодня семейный формат образует новую долю на рынке банных услуг, которую можно успешно занять. Срок окупаемости составляет 19 месяцев, а точка безубыточности — 3 месяца.

Чтобы открыть банный комплекс необходимо арендовать земельный участок. Площадь составляет 10 соток. Участок можно искать как в городе, так и за его пределами. Это позволит сэкономить на аренде, а также разметить комплекс в благоприятной экологической зоне, где отсутствует городской шум. Также необходимо построить сам банный комплекс. Площадь комплекса составит 90 м2. Материал — оцилиндрованный брус. Общий штат сотрудников составит 11 человек.

Банный комплекс включает три отдельные банные зоны. Клиентам будет доступна аренда бани, услуг банщика, массаж, аренда мангала и прочие услуги. Среднее время аренды составит около 3 часов. Цены варьируются от 500 рублей до 1 500 рублей. Таким образом финансовые показатели проекта будут следующие:

Сумма первоначальных инвестиций — 3 806 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 200 000 рублей

Срок окупаемости — 21 месяцев

Точка безубыточности — 2 месяца

Рентабельность продаж — 50%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Данная ниша не требует высокой профессиональной специализации и поэтому подойдет любому предпринимателю. Успеха в данном бизнесе можно добиться за счет качества предоставляемых услуг, обстановки, отношения персонала к клиентам. На первых этапах также для бани нужно создать положительную репутацию и не делать из неё «баню для своих».

Сегодня частыми форматами бань являются классическая русская баня и финская сауна. Также небольшую долю занимают турецкие бани. Большинство бань открывается на небольших частных территориях либо в виде SPA центров на территории отеля. Данный бизнес-план предполагает открытие традиционной русской бани. Основным преимуществом является ориентация не только на мужские компании, но и на семейный формат отдыха, где можно отдыхать с детьми.

Банный комплекс включает в себя три зоны, где в каждой может расположиться по 6 человек. При посещении группами более 6 человек может взиматься дополнительная плата. В каждой зоне доступна отдельная парильная, душевая, санузел, комната отдыха и помывочная. Для охлаждения клиентам будут доступны купели, небольшой бассейн или просто обливание холодной водой. В результате к основным услугам можно отнести:

  • почасовая аренда банной зоны
  • почасовая аренды мангала и беседки на улице
  • услуги парильщика

При этом стоит отметить, что в среднем посетители заказывают баню от 3 часов.

К дополнительным услугам относится:

  • массажные услуги
  • пилинг и обертывание
  • продажа напитков и снеков

От продажи алкогольной продукции принято решение отказаться, так как потребуется получать лицензию и возможно неподобающее поведение пьяных клиентов, что может испортить репутацию и нарушить формат семейного заведения. Гости могут приносить собственную еду, которую можно пожарить на мангале.

Банный комплекс — одноэтажное здание, которое располагается на небольшой частной территории. Земельный участок равен 10 соткам и располагается вне города. Для строительства бани используется сруб из оцилиндрованного бруса. При строительстве обязательно уделите внимание составлению интерьера, сохраните черты классической русской бани. Комфортная обстановка, тактичный персонал будут выгодно выделять вас на фоне конкурентов. Площадь комплекса — 130 м2, который поделен на 3 бани. Планировка следующая:

  • прихожая — 15 м2
  • три бани (каждая по 30 м2)
  • процедурная комната (массажный кабинет, пилинг и обертывание) — 15 м2.
  • техническое помещение — 10 м2.

Для открытия бани также потребуется закупить следующее оборудование:

  • печи-каменки
  • купели
  • телевизоры
  • стулья и обеденные столы
  • душевые кабины
  • унитазы и умывальники
  • мебель для прихожей
  • холодильники
  • диваны
  • музыкальный центр
  • шкаф
  • посуду
  • полотенца
  • полки
  • простыни и полотенца
  • обливное устройство для бани
  • светильники
  • массажный стол

Данное оборудование приобретается для каждой бани. В результате будет собрано три комплекта. Это позволит полностью обеспечить деятельность банного комплекса.

Лицензирование данной деятельности отсутствует, но при открытии потребуется получить разрешение санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции на предмет соответствии всем нормам.

3. Описание рынка сбыта

Для данного вида услуг ключевым фактором успеха является качество предоставляемых услуг. Банный комплекс ориентирован на средний сегмент. Любой желающий может позволить себе прийти в баню.

Целевой аудиторией являются как мужчины, так и женщины. При этом, как ранее было отмечено, бани также будут предназначены для проведения семейного отдыха с детьми. Обязательно следите за уровнем сервиса и чистотой для того, чтобы клиенты были довольны. Это позволит привлечь постоянных клиентов, которые могут составлять 30% и более от общего количества посетителей.

Для женщин существуют специальные услуги в виде массажа, пилинга и обертывания. Как только появится постоянный поток клиентов можно расширять SPA услуги для получения дополнительной прибыли.

Для роста прибыли обязательно внедрите систему лояльности для клиентов, которая заставит возвращаться к вам снова и снова. Это могут быть скидки, купон на бонусный час, а также скидки или бесплатное посещение SPA процедур.

4. Продажи и маркетинг

Для уверенного роста вашего бизнеса необходима качественная и продуманная рекламная кампания. За составлением кампании необходимо обратиться специалистам. На сегодняшний день самым популярными и эффективными способами продвижения являются онлайн каналы. К ним относятся:

Использовать как платформу для бронирования бани и записи на процедуры. Также на нем можно размещать скидки и акции, которые сейчас проходят.

Наиболее эффективный способ продвижения сайта является контекстная реклама на рекламных площадках.

Данные площадки можно использовать для размещения фотографий и событий, которые проходят в банном комплексе.

Также можно выделить следующие офлайн каналы:

  • реклама в развлекательных журналах

Данные каналы являются эффективным способом рассказать местным жителям об открытии нового банного комплекса и привлечь первых клиентов.

  • реклама на радио и телевидении

Несмотря на высокую стоимость данных каналов продвижения, они позволяют охватить наиболее широкую аудиторию. Данные каналы лучше использовать после нескольких месяцев работы комплекса.

5. План производства

Для открытия производства потребуется выполнить следующие действия:

  • Зарегистрировать юридическое лицо — ИП
  • Подобрать земельный участок
  • Построить банный комплекс
  • Закупить оборудование
  • Подобрать персонал
  • Начать рекламную кампанию и работу

Этап/продолжительность, нед.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector